新青安3.0試算
看看利息優惠逐年調整後，每月要還多少錢。
設定貸款條件後，按「開始試算」。
新青安3.0政策懶人包
先看申請條件與額度，再把優惠變化放進還款預算。
申請前，先確認這些條件
- 年齡與年限
- 年滿18歲、申請時未滿50歲，年齡加貸款年限不得超過80。貸款最長40年，包含最長5年寬限期。
- 本人年所得
- 年所得總額不超過200萬元，以銀行審認的所得資料為準。
- 住宅與使用
- 本人、配偶及未成年子女原則上均無自有住宅，購屋須供自住。持分住宅等例外，請依官方問答與銀行審認。
- 過往申貸
- 2023年8月1日起曾獲貸青安或農安優惠貸款者，不得再次申辦。
房屋總價也有門檻
買賣總價與銀行鑑價取較高者，不得超過所在地上限。
- 臺北市
- 3,500萬元
- 新北市、新竹縣市
- 2,500萬元
- 其他縣市
- 2,000萬元
這是能否申辦的房價門檻，實際可貸金額仍由銀行審核。
家庭情況不同，最高額度也不同
- 一般
- 最高1,000萬元
- 符合基本申請條件。
- 新婚家庭
- 最高1,200萬元
- 申請日前2年內完成結婚登記。
- 育兒家庭
- 最高1,500萬元
- 育有未成年子女，包含本人或配偶懷孕的情況。
最高貸款成數為8成。額度、成數、年限及寬限期均須銀行審核，並非每案都能貸到上限。離婚或單親的育兒家庭，未成年子女須與借款人同戶籍且有監護權；婚育資格須提供證明，由銀行審認。
優惠滿3年後，利率逐年調整
利息優惠從撥款日起算。以下以基準利率1.72%全期不變為例，呈現各階段的試算年利率。
- 第1～3年1.775%第1～36期優惠前3年
- 第4年1.900%第37～48期優惠逐年減少
- 第5年2.025%第49～60期優惠逐年減少
- 第6年2.150%第61～72期優惠逐年減少
- 第7年起2.275%第73期起回復原貸款利率
此表是固定條件範例，不會隨上方輸入變動，也不是全期固定利率承諾。實際採一段式機動利率，基準利率變動時，各階段利率也會跟著調整。
寬限期結束，與優惠減少是兩個時間點
例如選2年寬限期，第25期開始還本金；利息優惠則到第37期才開始減少。評估月付負擔時，這兩段都要看。
申請日與撥款日，分開確認
- 申請期間
- 至
- 最晚撥款日
適用2.0或3.0以申請日為準，利息優惠從撥款日起算。本頁只試算3.0新申貸情境；舊案、轉貸與超出青安額度的一般房貸，請另向銀行確認。
為什麼後面的月付金會變？
選擇2年寬限期，前24期只繳利息，第3年（第25期）開始還本金及利息。若沒有寬限期，第一期就要還本金。
青安3.0的利息優惠另從撥款日起算，滿3年後，也就是第4年（第37期）才開始減少。優惠調整與寬限期結束是兩個不同時間點。
這是銀行實際會收的金額嗎？
本頁假設基準利率不變，依公告優惠分段試算，未計入手續費。實際金額會受機動利率、計息天數及銀行進位方式影響，請以銀行還款表為準。舊案、轉貸、婚姻關係變動與超出青安額度的一般貸款，不在本頁試算範圍。
我一定能申請這個額度嗎？
青安房貸月付看起來不高，後面會怎麼變
回到工具先確認適用方案，再看試算金額
看青安房貸時，很容易先注意首年月付，卻把資格和分段條件放到後面。試算前先確認選的是哪個方案，以及借款中有多少部分適用。舊案、轉貸或混合一般房貸的情況，不能因為總額填得進去，就把整筆當成相同優惠。
開始前可先把手上的銀行說明分成「適用資格」和「計算條件」兩部分。資格要由實際規定與銀行審查確認，計算條件才是工具用來產生月付金的資料。即使你把金額、年限都填在允許範圍內，也不代表收入、房屋或家庭狀況已經符合要求。
這份工具不會讀取你的收入或家庭資料，也不會送出申請。它回答的是已知條件下的還款變化。先把資格問題交由銀行確認，數字比較才不會建立在不適用的方案上。
優惠從哪天開始，要看撥款日期
正在看房、送件申請、銀行核准和實際撥款，未必發生在同一天。本頁依輸入的撥款日期安排分段，不是從你打開網頁的今天起算。日期尚未確定時，可以先做情境比較，但應把假設日期和結果一起保存。
如果目前還沒有確定撥款日期，可以先選一個明確標示的假設日期，並把它和結果一起記錄。之後銀行提供實際日期，再重新試算比較，而不是直接沿用最初的截圖。申請、核准與實際撥款可能是不同時間點，討論優惠起算時要使用規則指定的那個日期。舊案與新案的適用方式也可能不同，因此手上的歷史說明不能不經確認就套到新的貸款。
與承辦人確認時，可以具體問這筆款項的某階段從哪一天起算。拿到實際撥款資料後，再重新計算並比對先前假設，較容易看出是日期改了，還是方案條件不同。也把承辦回覆留在筆記，方便日後查核。
寬限期結束與優惠調整，是兩件事
最值得仔細看的，是月付金在哪些時點改變。以頁面所示兩年寬限期為例，第 25 期開始攤還本金。依本頁目前採用的三年優惠階段，第 37 期又要查看利率條件。這兩個變化原因不同，不能都當成寬限期結束。
查看明細時，可以分別找出寬限期結束前後，以及利率優惠調整前後的月份。兩種變化可能先後出現，對月付的影響也不相同：一個是開始償還本金，另一個是計息條件改變。不要只取第一期或首年較低的金額，當作未來每個月都會相同。若想和家人討論預算，可以把各階段的月付另外列在筆記中，並註明何時進入下一階段。
將不同階段的金額分開列入家庭預算，能看出後期是否需要更多現金。這仍建立在試算條件之上，不表示基準利率未來不變。銀行條件更新時，長期還款表也需要重新核對。
想知道差在哪，一次只改一個條件
如果想知道寬限期對月付的影響，就先固定金額、年限與其他條件，只比較有無寬限期。一次同時換金額、方案和年限，雖然很快能得到不同數字，卻難以解釋差異。涉及家庭方案時，更要先確認資格，不能只挑結果最低的選項。
一次只改一個條件，才看得出月付金的差異來自哪裡。先固定金額與年限，觀察寬限期差異，再固定其他條件，另外比較年限，便能分辨哪一個設定造成月付與總利息改變。如果一份結果是較小借款，另一份又改成更長期限，單看月付高低很難判斷。不同家庭方案則不只是數字選項，必須符合各自適用條件。不能為了讓畫面顯示較低負擔，就自行選一個不適用的方案。
每份結果留下完整設定和取得資料的日期，之後核貸內容有變，就知道要重算哪裡。沒有標籤的截圖即使數字完整，也很難還原當初為什麼算出那個月付。
帶著各階段月付，和銀行核對
完成比較後，可以把各階段月付整理成與銀行討論的清單，而不是把試算表當成核貸通知。正式資格、額度、期限與優惠，仍要核對頁面連結的國庫署原則及銀行最新文件，也要問清楚一般貸款部分和其他費用。
準備正式申貸時，可以把試算當作問題清單：核貸金額是多少、哪些部分適用優惠、每個階段何時改變，以及是否另外收取費用。這些答案應由銀行實際文件和官方規則確認。若後續基準利率調整，固定假設下的完整還款表就不會完全等於實際帳務。因此不宜把長期總利息寫成已經確定的付款承諾。
房貸以外的生活費與持有房屋支出，仍要另外整理。本頁假設後續基準利率不變，不能把全期利息視為已確定的付款承諾。規則或銀行條件更新後，應回頭重查，不沿用舊假設。