租屋入住預算試算

月租付得起，入住前也要留出現金

看房時，最容易比較的是月租。真正要搬進去，卻可能在幾天內同時付出押金、首月租金、搬家費和家具費。即使每月收入足以支付房租，也要先確認這筆現金能不能按時拿出來。

這個工具把費用分成三層：每月要負擔的租金與生活預算、搬家時才付的一次費用，以及先占住現金的押金與緩衝金。你可以用相同的欄位比較兩間房子，但還是要把個別契約的付款日另外記下。

填之前，先把帳單換成相同期間

每月租金和管理費照契約填。如果管理費已經包含在租金裡，管理費欄填 0，避免重複計算。水電與網路是你自行估計的每月金額，不是工具查到的費率。雙月帳單可先換算成每月平均，季節差異較大時再用不同金額分別試算。

搬家、添購家具家電和其他一次費用，只填這次會支出的款項。若家具分期付款，這個簡化工具無法安排分期帳期；可以先填總額比較成本，再另列實際付款時間。自留緩衝金則是自己保留的錢，不會直接付給房東，也不被列為首年已花掉的支出。

金額使用新臺幣，可填到小數兩位，不加千分位逗號；沒有該項費用填 0。每項金額上限為 10,000,000 元，是工具的輸入限制，不是合理租金或安全負擔的標準。修改欄位後，舊結果會清除，再按試算取得新明細。

用租金 12,000 元的一間房子試算

以下是方便核對算式的假設例子，不代表租屋行情。月租 12,000 元、押金兩個月，管理費每月 800 元，水電與網路每月先抓 1,700 元。搬家 3,000 元、家具用品 8,000 元，其他一次費用 0 元，自己另留 10,000 元緩衝金。

每月固定費用與預算是 12,000＋800＋1,700＝14,500 元。押金是 12,000×2＝24,000 元，一次費用則是 3,000＋8,000＝11,000 元。把首月、押金、一次費用和緩衝金加在一起，入住準備金就是 59,500 元。

按「帶入範例」會把這組條件填進表單，再按「試算入住預算」就能對照下表。複製明細會同時帶上輸入條件與計算假設，日後比較另一間房子時才知道差在哪裡。

押金多一個月，改變的是哪筆錢？

其他條件相同時，押金由兩個月改成一個月，押金會從 24,000 元降到 12,000 元，入住準備金從 59,500 元變成 47,500 元。首年支出估算仍是 185,000 元，因為這項支出沒有把可退押金算進去。首年含押金與緩衝金則變成 207,000 元。

因此低押金能減輕前期現金需求，但不會自動讓每月租金變便宜。反過來，若房子已附家具，少買 8,000 元用品，入住準備金和首年支出都會各少 8,000 元。比較時要分清是錢先被占用，還是確實少花了一筆。

適用台灣《租賃住宅市場發展及管理條例》的住宅租賃，押金不得超過兩個月租金總額，所以本工具的押金月數限定 0～2，也接受 1.5 等小數。返還仍要看租賃結束、房屋返還與契約債務結清情況，不能預先保證全部拿回。小數月算出的押金四捨五入到分，實際付款以雙方依法約定的金額為準。

• 租賃住宅市場發展及管理條例（臺北市法規查詢系統）第 7 條規定住宅租賃押金上限與返還條件。
• 押金扣款與退租點交怎麼核對接著閱讀相關做法。

首年總額不是同一天要交出去的錢

首年支出假設住滿 12 個月、租金及月預算都不變，並將一次費用計入一次。首年含押金與緩衝金是這段期間連同占用現金的總需求，並不是叫你簽約當天一次交出 219,000 元。入住準備金則先以一個月固定費用加上其他項目估算，也不是房東的請款單。

有些契約要求季繳、半年繳，或從月中入住按日收租；有些管理費、停車費另有付款日。工具沒有處理這些帳期、租金調漲、提前退租、補貼、稅額或押金扣款。將結果拿來整理預算後，還要另列簽約日、入住日、繳費日與實際應付金額。

若只有半年租期，不要把首年數字除以二，因為搬家與家具等一次費用通常不會減半。你可以自行以「每月費用 × 實際月數＋一次費用」重新整理，再另加該次押金和要保留的緩衝金。

算完後，補上那些還沒確定的項目

拿不準的費用先列出詢價對象和期限，例如搬家有沒有樓層費、網路是否另收安裝費、入住前誰負責清潔。確認後回來換成新的金額。水電若先用估算，住進去收到幾期帳單後再調整，不能把第一次輸入永遠當作固定開銷。

這個結果沒有讀取收入、貸款或其他生活支出，所以不會判定你是否負擔得起。把每月數字放回自己的完整收支表，再決定要不要看這間房。工具在瀏覽器內計算，不會保存欄位；離開或重新整理頁面前，若需要留紀錄，可自行複製明細。

• 從看房、付款到入住的完整清單接著閱讀相關做法。
• 簽約前核對費用與修繕條件接著閱讀相關做法。